宁静致远(07)借宿 (第3/8页)
较多样,她说她给我说的标准只是法定征
收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际
代征网点工作人员。
虽然税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数
额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,
应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代
征网点短期内较低的税率所迷惑。
凌云见我打断她,并没有出现反感的表情,继续说道,「好吧,我以为你是
真的好学,那我们讲点你今天用的上的。」
「请说」我微笑着,注视着她说道。
「承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必
须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业
执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:」
「1,原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,
从而导致无法及时办理营业执照。」
「2,商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁
移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。」
「3,房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注
册营业执照。」
「4,涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫
生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营
业执照。」
「5,因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。」
「对于上面说的第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,
并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违
约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办
出营业执照时
可以无责任解除合同。」
没想到租个房还有这么多问题,看来把一个公司做起来,真的不是那么容易
的,方方面面的事太多。
「还有吗?」我继续问道。
「商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺
利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:」凌云继续说道。
「第一,明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或
方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,
对于广告、店招位置也可约定清楚。」
「第二,解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会
约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此
情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。」
「第三,明确租赁期满时,装修、添附的处置方式」
凌云说完看着我,眨眨眼又继续道,「因商铺经营的特殊性,对于水、电、
气等均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商
铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,
以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正
常进行需求的情形下,承租人免责解除合同的权利。」
我若有所思的点着头。
「租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质,此登记的效力主要包括,登
记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满
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